什么的業主應當按照國家_物權法規定小區業主的權利？

《中華人民共和國物權法》（2007）第七十條【對建筑物區分所有權】業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 第七十二條 【業主對共有部分的權利義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 第七十三條 【建筑區劃內的場所歸屬】建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。 第七十六條 【業主決定建筑區劃內重大事項及表決權】下列事項由業主共同決定： （一） 制定和修改業主大會議事規則； （二） 制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約； （三） 選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； （四） 選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人； （五） 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （六） 改建、重建建筑物及其附屬設施； （七） 有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。 《物業管理條例》（2018）第二十七條 業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。 第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。 第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。 第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第六十二條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。 第六十三條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用： （一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的； （三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。 個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

與農村地區不同的是，在城鎮以上的地區購買房屋之后，就會獲得房屋的使用權、所有權等權利，此外，還可以享有一般的業主都可以享有的權益，業主權利有哪些呢?在享有權利的同時，需要按照規定，履行繳納物業費等義務。

業主即房屋的所有權人。

業主的權利包括住宅所有權和使用權，并享有房屋出租的全部租金收入。

有權自由出售、轉讓、出租自己的房產，不受別人干涉，并受法律的保護;有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區的各項公約有投票權;有權根據契約條款，監督管理公司及其人員的工作。

業主的義務是應按照契約規定，交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。

法律依據：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一) 遵守管理規約、業主大會議事規則;(二) 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三) 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四) 按照國家有關規定交納專項維修資金;(五) 按時交納物業服務費用;(六) 法律、法規規定的其他義務。

業委會幾個人和物業管理公司狼狽為奸，侵蝕業主利益還是有存在，這類人目的不是無償服務，而是看中業主公共收益那部分資金，假公濟私進行侵占，刑法上說的是侵占罪，可以判刑。

各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。

這一個問題是對物業管理提出的新思維。你這么一說，我也覺得的確不合理，家里面是自己的私人空間，為什么還要交物業管理費？交了物管費也罷了，物管就連清潔都不來做，這物管費交了不就虧大了？你就這個理由，如果你就只交公攤面積那點面積的物業管理費，看物管怎么說？

或者說你是交的全額物管費，整個家里面的清潔都交給物業公司來做清潔，看物管會不會為你打掃房間？我覺得提出這樣的問題，是對物業管理沒有一個正確的認識。能提出這個問題的認識是，物業管理公司的職責就只是做清潔，我覺得這對物管的這個認識是不對的。

物業管理公司對整個小區的治安，清潔，綠化，各項物業的維修管理等都負有責任，而不僅僅是做清潔這么一件事情。物管的作用就是，你業主安心的去上班吧，小區的物業管理，就交給物業管理公司就行了，免除你的后顧之憂。

比如現在年關到了，冬天的夜晚冷且漫長，小區門崗在通宵上班，午夜有治安巡邏，這時候可能你在家里面被窩里呼呼大睡，這可能是沒有看到？

你去上班賺錢了，小區的清潔工人，在你不經常去的地方，包括小區的各個角落做清潔，那些清潔你也不去做？

夏天到了，你家的小孩子要游泳，小區的游泳池還是臟亂不堪，清潔誰來做呢？小區的清潔工們。

小區的路燈壞了，走廊的瓷磚壞了，這些都需要維修和保護，這些內容都是物業公司在管理。物業管理公司的服務是為小區的業主綜合性的服務，不僅僅是做一點清潔那么簡單。

你交了物管費，就是找了一個小區的管家，物業公司有那個責任和義務把小區管理的更好。

很多人只看到物業管理公司收取了物管費，每天保安大哥在門崗站著為你開門，似乎什么事情也沒有做。其實很多時候物管工作，不一定是要多么驚天動地的大事，物業管理重點是管理，如果物管平時管理的很不錯，很多事情都處理在萌芽狀態，你平時當然就看不到在做什么事情了。

如果物業管理公司管理的不好，你可以提出意見和建議，讓其管理的更好，以期符合小區業主的要求和利益。如果物業管理公司的確管理的不夠好，不能維護業主的利益，業主有權可以替換其他物業管理公司。

物業公司和小區的業主，是服務與被服務的關系。兩者是相輔相成的，不能說業主只能交物業管理服務費，而不能享受權益；也不能說物管公司只是收取物業管理費而不提供相應的服務，都是不對的。只有兩者的權益和義務相當，達到某種平衡，各自才能更好的承認對方的價值。當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。