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買二手房交了首付還可以退嗎_房子首付如何才能退？
來源：小編整理自網絡2022-06-08 23:47:00 人閱讀
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導讀：，謝邀。這個涉及到我的專業領域，我就回答一下吧。問題中有沒有中介參與并沒有表述清楚，暫且不論吧，就我平時工作中遇到的這些問題，如何解決都是有合同約定的。買賣雙方在...
謝邀。
這個涉及到我的專業領域，我就回答一下吧。
問題中有沒有中介參與并沒有表述清楚，暫且不論吧，就我平時工作中遇到的這些問題，如何解決都是有合同約定的。
買賣雙方在簽訂二手房轉讓（買賣）合同時，會有兩種付款方式，一是全款，二是需要銀行貸款，買房前，一般中介就會事先大致了解買方的付款方式，全款買的話資金什么時候能夠到位，定金多少，過戶時給多少，還有留一很小部分作為交房保證金（提前交房另說），這些一般買賣雙方在簽訂合同前都應該知曉并且注明到合同條款。如果了解到買方是需要貸款的話，經紀人會向買方了解收入情況，征信情況，目前的負債情況，婚姻情況等等等等，是不是符合銀行的貸款要求，如果征信稀爛，負債過高，收入不穩定等情況，中介公司會評估這個貸款資格，好，假如買方符合要求了，一般的合同中有明確條款注明，該房屋的定金是多少，首付是多少（更要明確包不包含定金），擬向銀行貸款額度是多少，都需要說明，比方房屋成交價格為200萬，定金10萬元，首付70萬（不含定金），那向銀行擬貸款額度就是120萬，但是，這個擬貸款額度不是當時寫多少之后就一定是多少的，因為房屋由評估公司來評估，做出評估價，假如這個房子根據買方的情況只能貸款100萬，那么，買方的首付款（含定金）就要提高為100萬了，這種情況正規中介會在簽合同提前讓買方有心理準備，預備好充裕資金，合同條款中會詳細注明:如貸款額未達到預期（擬定）貸款額度，買方應該在xx期限將其余部分補齊。如在這期間未將此款補齊，買方應該賠償賣方多少多少違約金。若實際貸款額度高于擬定貸款額度，首付款對應減少，湊足房屋成交價即可。這些在正規中介合同中都有明確體現。
問題中如果沒有中介參與或者中介參與了但合同中沒有體現貸款辦不下來該如何處理的話，一是雙方協商，既然提出問題了那就是沒有協商好，這個問題本身就是買方的問題了，買房之前，可以去一些機構去咨詢一下自己的貸款資質，如果這個沒有衡量的話，出了問題，肯定就是買方自己的責任。貸不了款要么找錢補足房款，要么就只是賠多賠少的問題了。
給買房者一些建議:
1.買房前先知道自己的預算，起碼知道什么時候資金能到位。
2.盡量找專業機構咨詢一下自己的貸款資格，征信報告很好打，拿出來給專業人士看一眼就大差不差了，又不花錢。
3.保證雙方利益，盡量找大中介公司參與，不是打廣告，你遇到問題了你才知道中介的重要性，人無完人，司無完司，不接受杠精的獨白。
一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然，也可以根據具體情況避免。下面小編就為大家講解一下。
買完房簽了合同之后可以退首付嗎？
可以解除購房合同的法律依據
首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
5、法律規定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？
購房者遇到什么情況可以要求退房
房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
2、開發商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：
開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；
開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；
房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；
由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；
合同約定的其他退房條件出現的。
交了首付可以退房嗎？
通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
以上就是關于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發商提出的補償條件能使您滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。 如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的話，所交的房款全部退回的可能性就比較小，要么扣除定金，要么按總房款或所交房款一定比例扣除。
不管什么原因，你要第一時間把你的需求告訴對接你的業務員，如果業務員能把你的問題反映出去，并能盡力幫你解決，或許退的可能性就比較大。當然，如果因為自身原因想退房，在不被接受的情況下，可以嘗試給業務員報酬，讓他幫忙處理，增加解決問題的主動權。
最后，一手房和二手房的退房流程差別很大，最大的區別在于一手房在大部分時候都受政府部門的監管，這樣會加大退房的難度，也是開發商拒絕退房的原因之一，但即使流程再復雜再困難都是可以通過協商解決的。
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